賃貸入退去時問題失敗しないための知識
先に覚えておきたいこと「入居時問題」
「退去時問題」
入居してから気が付いて悔やんだことは皆さ
ん経験があると思います。
よく考えてもますと不動屋さんも良いことは
アピールするかもしれませんが、入居者のか
ゆいところは細微には話しませんので内見者
で判断してくださいとの姿勢が一般的です。
しかし内見してもついつい見逃してしますこ
とが多く、入居してから後悔がでることが多
くあります。
もし先に「入居時問題点」「退去時問題点」
のマニュアル様なものがあれば心強くありま
せんか。
それが
豊田マンション管理事務所㈱
マンション管理士・賃貸経営管理士
三 宅 真 光 通称：マー坊
「賃貸 失敗しない物件の選び方」
「賃貸 損しない物件の退去」
気づかなかった賃貸入退去時問題
先に覚えておきたいこと「入居時問題」
「退去時問題」
入居してから気づいた項目
賃貸入退去時問題の立地
失敗から学ぼう！
「入居時問題」「退去時問題」
後悔しない賃貸物件選び
まだまだある問題
☆駅からの徒歩所有時間
８０ｍ/分で計算されるので個人差有。
☆周辺の騒音
二重窓などの騒音対策。
☆生活利便性
幅広い視点で生活環境を考える。
賃貸入退去時問題不動産屋めぐり
失敗から学ぼう！
「入居時問題」「退去時問題」
後悔しない賃貸物件選び
まだまだある問題
☆各店舗取扱い物件が違うので散策が必要。
賃貸入退去時問題賃貸物件内覧
失敗から学ぼう！
「入居時問題」「退去時問題」
後悔しない賃貸物件選び
まだまだある問題
☆間取り
家具設置の採寸
☆収納
数・大きさ
☆コンセント
数・位置
☆キッチン
高さの確認
☆洗濯機
屋内・屋外とサイズ
☆日照
陽当たり、風通し
賃貸入退去時問題間取りと面積
☆１Ｒ：１Ｋ：１ＤＫ・１ＬＤＫ・・・
その他の物件用語２ＤＫ・・・
１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ・１ＬＤＫ
☆１Ｒ
「１Ｒ」の「R」は「ルーム “Room” 」の
略で、「ワンルーム」と読みます。
「１Ｒ」の間取りでは、キッチンがない、
またはキッチンがある場合でも間仕切りは
なく、1つの居室の一角がキッチンスペー
スになっています。
１Ｋ
☆１Ｋ
「１Ｋ」の「K」はキッチン “Kitchen”
の略で、「台所」を意味します。
「１ｋ」の間取りは、1つの居室+独立した
台所になります。
一般的に「１ｋ」の「K」は4.5帖以下の台
所になるようです。
１ＤＫ
☆１ＤＫ
「１ＤＫ」の「DK」は「ダイニングキッチ
ン “Dining Kitchen” 」の略で、「ダイニ
ング」とは「食堂」を意味します。
「１ＤＫ」の間取りは、1つの居室+食卓を
置いて食事ができる程度のスペースがある
食堂兼台所になります。
一般的に［１ＤＫ」の「DK」は、4.5～8
帖の食堂兼台所になるようです。
１ＬＤＫ
☆１ＬＤＫ
「１ＬＤＫ」の「LDK」は「リビングダイ
ニングキッチン “Living Dining Kitchen”
」の略で、「リビング」とは「居間」を意
味します。
「１ＬＤＫ」の間取りは、1つの居室+食堂
兼台所にくつろぐことができるスペースの
居間を複合した部屋になります。
一般的に［１ＬＤＫ」の「LDK」は、8帖
以上の食堂兼台所兼居間になるようです。
１ＳＬＤＫ
☆１ＳＬＤＫ
「１ＳＬＤＫ」の「S」は「サービスルー
ム “ServiceRoom” 」の略で、採光や通風
などの点で建築基準法の基準を充たしてい
ないため、居室扱いできない部屋のこと
で、納戸などがこれにあたります。
「１ＳＬＤＫ」の間取りは、1つの居室+1
つのサービスルーム+食堂兼台所にくつろ
ぐことができるスペースの居間を複合した
部屋になります。
その他の間取り
☆１Ｒ関係は一通り掲載しましたので、１Ｒ
以外のことはこれに沿って考えていただく
と、およその検討ができると思います。
「マンション」「アパート」「コーポ」
☆マションなどや他の名前を解説します。
「マンション」「アパート」
日本では集合住宅を表す「マンション」と
「アパート」は、いずれも和製英語で、この
ふたつに明確な区分はありませんが、ＲＣ
（鉄筋コンクリート）造・ＳＲＣ（鉄骨鉄筋
コンクリート）造の構造の比較的高層なタイ
プを「マンション」、木造や軽量鉄筋造で、
低層なタイプを「アパート」と呼ぶことが多
くみられます。
英語圏では「マンション」は、集合住宅とい
う意味はほとんどなく、高級住宅といった意
味を持ちます。
「アパート」は、集合住宅を指す「アパート
メント」を略して造られた言葉ですが、英語
圏で「アパート」のみでは「別れて、別々
に、離れ離れに」といった意味ですのでこち
らも意味が違ってきます。
ちなみに英語圏で分譲マンションは「コンド
ミニアム」になります。
「コーポ」「ハイム」「メゾン」
それ以外にも日本では、「コーポ」「ハイ
ム」「メゾン」など、集合住宅の呼称がたく
さんありますが、これらも固有の名称として
使用されているだけで、明確な区分や、規定
はありません。
その他呼称
「コーポ・コーポラス」
共同住宅を意味する英語、コーポレートハ
ウス が語源です。
「ハイツ」
丘・高台を意味する英語が語源です。
「メゾン」
家・建物を意味するフランス語 (maison)
が語源です。
「シャトー」
城を意味するフランス語
（chateau) が語源です。
「ヴィラ」
別荘を意味するフランス語 (villa)
が語源です。
「ハイム」
家屋を意味するドイツ語 (heim)
が語源です。
三宅 真光＝マー坊賃貸入退去時問題
三 宅 真 光
マンション管理士
賃貸経営管理士
豊田マンション管理事務所㈱ 所属
「入 居 編」
「退 居 編」
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退去するときに頼りになる一冊です。
